龍口金域藍(lán)灣B區(qū)項(xiàng)目簡介



一、環(huán)境
1、本案具體位置，前景如何
   金域藍(lán)灣B區(qū)位于山東龍口，膠東半島西北部，渤海灣南岸。隸屬聯(lián)合國最適合人類居住城市—煙臺，這里北緯37度，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，海岸線長68.4公里，是渤海經(jīng)濟(jì)圈中一顆璀璨明珠。項(xiàng)目位于龍口東海旅游度假區(qū)內(nèi)，擁有原生態(tài)的黃金海岸20公里，南望大佛，北望桑島，一線海景，推窗觀海，必成為巔峰階層少數(shù)人私享，項(xiàng)目西面距原生態(tài)黃金沙灘僅30米，四周被一萬多平米的商業(yè)所包圍，大學(xué)城、五星級酒店、國際會議中心、高爾夫會所等生活娛樂配套僅3-5分鐘車程，陽光沙灘、天然海水浴場舉步可達(dá)，碧波蕩漾的天然湖泊、郁郁蔥蔥的黑松林以及連綿起伏的果嶺景觀共同演繹中國北方旅游度假第一城的貴族享受。
金域藍(lán)灣B區(qū)先天獨(dú)有的絕版資源決定了其升值空間不可估量。
二、產(chǎn)品
1、 本案的立面風(fēng)格如何
金域藍(lán)灣B區(qū)建筑造型吸取古典居住文化的精髓，以西班牙風(fēng)格為導(dǎo)向，突出濱海風(fēng)情，并有一定的創(chuàng)新意識。建筑色彩豐富亮麗，造型高貴典雅，使得建筑沿街立面錯落有致，具有韻律感，整個社區(qū)與周邊的海水、高爾夫球場景觀和諧共融。
建筑設(shè)計(jì)通過色彩、材料、細(xì)節(jié)等精細(xì)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一種溫和、典雅的居住氣氛，同時(shí)又不失現(xiàn)代簡潔明快的風(fēng)格。
2、項(xiàng)目的總占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率是多少？綠化率是多少？
本案占地面積231.6畝、總建筑面積約307068，容積率1.99，綠化率36.88%。
3、本案共有多少住戶？建筑形態(tài)是怎樣的？ 
金域藍(lán)灣B區(qū)是由34棟樓組成、多層9棟，設(shè)計(jì)為6+1層，小高層為6棟，設(shè)計(jì)為11層，高層為19棟，設(shè)計(jì)為18層（15棟）、26層（兩棟）、28層（兩棟），共4157戶。
4、項(xiàng)目的房型面積？
戶型從32㎡一室到94㎡三室兩廳近十幾種戶型可供選擇。
金域藍(lán)灣B區(qū)所有戶型都為全明戶型。
戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)采光和通風(fēng)的重要性，每戶主要房間（起居廳、主臥室等）都能得到充足的采光。細(xì)部設(shè)計(jì)推敲深入細(xì)致，結(jié)合立面開窗形式考慮了空調(diào)機(jī)位的設(shè)置。每戶均有良好的通風(fēng)，南北通透，充分享受到南向采光的同時(shí)，能欣賞北面的海景。
5、項(xiàng)目為何種建筑結(jié)構(gòu)？房屋的層高是多少？
多層為框架，小高層和高層是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9米。
6、項(xiàng)目何時(shí)動工？何時(shí)交房？
2010年11月動工，一期交房日期暫定為2012年6月份。
7、小區(qū)有幾個出入口？小區(qū)共有多少車位？車庫共有多少個？是否人車分流？
小區(qū)共有兩個人行主入口和四個車行輔入口，小區(qū)道路是人車分流。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有地上停車位約1500個，而且小區(qū)內(nèi)部也可以停車可以滿足住戶的停車需求。實(shí)行人車分流。
8、小區(qū)的得房率為多少？
金域藍(lán)灣B區(qū)的得房率在85%-91%之間，公攤合理，得房率較高，小區(qū)在戶型設(shè)計(jì)中同時(shí)強(qiáng)調(diào)舒適性和經(jīng)濟(jì)性。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，合理動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，巧妙安排儲藏空間，提高房型使用系數(shù)和得房率。同時(shí)每戶還設(shè)計(jì)有外飄窗（贈送面積），半封閉陽臺（贈送一半面積）無疑使房屋的舒適度和使用率都大大提高。
9、各樓之間的間距是多少？
樓間距從30米——60米之間。
10、是否送花園、閣樓？
多層一樓贈花園，頂樓送閣樓+露臺。小高層和高層不贈送。
11、本案的外立面用何材料？
外立面底層為砂巖蘑菇石，二層以上采用高級涂料。
12、每幢樓是否設(shè)設(shè)備層？小區(qū)智能化配備如何？
不設(shè)設(shè)備層，高度在100米以上的建筑才會有設(shè)備層�？梢晫χv，24小時(shí)遠(yuǎn)紅外線監(jiān)控設(shè)置，充分保障了住戶的安全。
13、每戶提供幾門電話？是否有寬帶？小區(qū)內(nèi)使用煤氣還是天然氣？暖氣管材質(zhì)？何種取暖方式？如何計(jì)量？如何收費(fèi)？
水、電、通訊、寬帶直接入戶，寬帶費(fèi)約550元/年。
暖氣由開發(fā)商統(tǒng)一鋪設(shè)地暖管材取暖，管材用南山地暖管材。入住率達(dá)到30%后統(tǒng)一供暖。天然氣、IC卡讀表、暫定2.35元/立方米，具體收費(fèi)根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)局規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
14、小區(qū)的供水系統(tǒng)是怎樣的？怎樣收費(fèi)？
小區(qū)供水系統(tǒng)由東海水廠統(tǒng)一供水，小區(qū)內(nèi)設(shè)供水泵房，實(shí)行雙水供應(yīng)，自來水、純凈水直接入戶，純凈水可直接飲用，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)自來水約2.6元/噸，純凈水約16元/噸，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，經(jīng)龍口物價(jià)局批準(zhǔn)后執(zhí)行。
15、小區(qū)內(nèi)進(jìn)戶的自來水管道采用何種材質(zhì)？
南山PPR管材，給水管采用的是PPR管，排水管為UPVC管，地暖管為PERT管，PE-RT即耐熱聚乙烯，南山牌PE-RT地暖管產(chǎn)品通過了國家化學(xué)型材中心的權(quán)威認(rèn)證。產(chǎn)品質(zhì)量有太平洋保險(xiǎn)公司承保50年。使管材質(zhì)量得到品質(zhì)保證。
16、每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？安裝位置在哪？
水表設(shè)在室外管井內(nèi)
17、小區(qū)是否有配電室？在何處？一旦斷電，小區(qū)會不會受影響？
有配電室，設(shè)在景觀和廣場的隱蔽處。雙電源入小區(qū)，以保障斷電不受影響。
18、采用那種類型的磚？有什么好處？
加氣砼（tong二聲,混凝土）砌塊，保溫隔熱效果好。
19、交房時(shí)，每套住宅配有哪些設(shè)施？分戶門什么材質(zhì)？
入戶鋼制平開門（防火）、窗、毛坯交房，具體見合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)。
20、廚房內(nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？有何好處？
 　　有，廚房、衛(wèi)生間均按照國家要求標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)。排氣性能好[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]