陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

朱某與開發(fā)商簽訂精裝商品房銷售合同，并按約支付了購房款。交房前，朱某發(fā)現(xiàn)所購房屋存在門面劃痕、地磚裂縫、地板色差、墻紙膠痕、吊頂毛糙等影響居住的問題，遂要求開發(fā)商整改。由于開發(fā)商遲遲未整改完畢，朱某訴至法院要求開發(fā)商按約交付符合使用條件的房屋并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。開發(fā)商認(rèn)為涉案房屋是符合交付條件的，朱某以一般質(zhì)量瑕疵為由拒絕收房才無法辦理交付手續(xù)，并不存在逾期交房情況。未交房責(zé)任在于朱某，開發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)逾期交房及損失的法律責(zé)任。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋符合法定及合同約定的交付條件，開發(fā)商按合同載明的地址向朱某送達(dá)了交付通知書。朱某主張開發(fā)商逾期交房，依據(jù)不足，其主張逾期交房損失及違約金的請求，法院不予支持。不過，由于開發(fā)商交付的房屋確實存在一定的質(zhì)量問題，依據(jù)合同約定，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)的保修義務(wù)，應(yīng)及時維修涉案房屋，并通知業(yè)主進(jìn)行驗收，以減少損失。如未及時對房屋進(jìn)行有效維修，導(dǎo)致房屋長期無法使用處于空置狀態(tài)，理應(yīng)對因房屋空置無法使用所產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償相應(yīng)的空置期租金損失。最終法院判決開發(fā)商賠償朱某損失，駁回了朱某的其他訴訟請求。

本案的關(guān)鍵點在于精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

為有效預(yù)防糾紛、避免訴累，我們對商品房買賣雙方作出以下提醒：首先，雙方在合同中應(yīng)明確約定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)；其次，開發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工管理，保證裝修品質(zhì)，而業(yè)主針對不同的裝修質(zhì)量問題，維權(quán)時亦應(yīng)區(qū)別對待，對商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問題，買房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。就其他一般質(zhì)量瑕疵問題，開發(fā)商負(fù)有保修義務(wù)，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修，否則亦應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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