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陳銳娜律師是廣州離婚官司糾紛律師，多年來(lái)代理大量婚姻家庭案件，不履行離婚協(xié)議糾紛、訴訟分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證律師；離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案、婚后共同還貸分割增值部分，夫妻共同債務(wù)、子女撫養(yǎng)糾紛，返還彩禮、同居析產(chǎn)糾紛、變更撫養(yǎng)權(quán)糾紛等. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

廣州婚前房產(chǎn)婚后增值，離婚時(shí)對(duì)方能分割嗎？ 
　 　廣州專打離婚官司陳律師解答： 
　　 2007年我用50萬(wàn)元購(gòu)買了一套住房，2008年我與李某結(jié)婚。2012年5月，由于感情不和我向法院申請(qǐng)離婚，此時(shí)我的房子已經(jīng)升值到95萬(wàn)元，李某向法院申請(qǐng)對(duì)增值的45萬(wàn)元進(jìn)行分割。請(qǐng)問法官我房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？離婚時(shí)怎么分配呀？ 
　 　答： 
　 　我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你在婚前購(gòu)買的房屋應(yīng)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，民事案件中判斷財(cái)產(chǎn)增值的歸屬應(yīng)當(dāng)看所有權(quán)歸屬，但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，在判斷財(cái)產(chǎn)增值歸屬問題時(shí)需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對(duì)于財(cái)產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)的問題。 
　　 夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù)、保管、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，那么，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。 
　　 你房屋價(jià)值的增加不是基于你與李某結(jié)婚的事實(shí)，也不是由于李某婚后對(duì)房屋的投資、經(jīng)營(yíng)等行為，而是由市場(chǎng)的自然變化導(dǎo)致。所以，李某沒有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分。 

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