律師解答：二手房屋交易不成，守約方有權(quán)要求違約方賠償房屋因價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的差價(jià)損失。

2016年8月11日，經(jīng)某中介公司介紹，買方王某某與賣方潘某某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定賣方以125萬(wàn)元的價(jià)格出售案涉房屋給買方，定金5萬(wàn)元。簽約當(dāng)天，買方向賣方支付了定金5萬(wàn)元，并辦理了相關(guān)貸款手續(xù)。同年11月3日，雙方按約定前往房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但當(dāng)日賣方以其未帶身份證原件及經(jīng)紀(jì)方不在場(chǎng)為由拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。。此后不久，買方向案外人楊某以168萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了同小區(qū)房屋，并訴至法院,請(qǐng)求判令賣方向其返還定金5萬(wàn)元、支付違約金12.5萬(wàn)元、賠償房?jī)r(jià)差額損失30.5萬(wàn)元等。

一審法院認(rèn)為，合同簽訂后，買方已依約向賣方支付了定金5萬(wàn)元，并辦理了相關(guān)貸款手續(xù)，后因雙方當(dāng)事人在辦理遞件過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。賣方以對(duì)買方的付款能力產(chǎn)生懷疑和中介不在場(chǎng)為由，明確表示不再出售房屋給買方，從而導(dǎo)致房屋交易不成。但是，從買方辦理貸款、其個(gè)人在建設(shè)銀行賬戶存款余額等情況來(lái)看，賣方對(duì)買方付款能力的懷疑，缺乏事實(shí)根據(jù)。即使賣方認(rèn)為中介未到場(chǎng)，交易存在風(fēng)險(xiǎn)，也沒(méi)有證據(jù)顯示賣方在該日后要求重新商定辦理遞件手續(xù)的時(shí)間。故此，賣方拒絕履行《房地產(chǎn)買賣合同》依據(jù)不足，已構(gòu)成根本違約。而買方提交了相關(guān)購(gòu)房合同等證據(jù)，證明其另行購(gòu)房屋價(jià)格與案涉房屋交易價(jià)格存在較大差額，其確實(shí)存在實(shí)際損失。遂作出判決：賣方向買方返還定金5萬(wàn)元，支付違約金12.5萬(wàn)元，賠償房?jī)r(jià)差額損失15萬(wàn)元等。后二審時(shí)雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。