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房地產(chǎn)成交價格與房地產(chǎn)評估價格關系的總結
一、房地產(chǎn)評估價格并不是簡單的對房地產(chǎn)成交實例價格做交易日期、區(qū)域因素（包括繁華程度、交通狀況、基礎設施狀況、環(huán)境狀況）、個別因素（臨街狀況、容積率、建筑結構、裝飾狀況、設備設施狀況）等因素修正，而要結合其房地產(chǎn)評估的價格定義、評估目的對比實例實際成交價格進行調整，以使其達到要求的價格定義的價格。因此，房地房地產(chǎn)成交價格與房地產(chǎn)估價中的評估價格具有較大的區(qū)別，歸納起來主要表現(xiàn)在以下幾個方面；
1、同一房地產(chǎn)在不同的價格定義、不同的評估目的下具有不同的評估價格。而房地產(chǎn)實際成交價格則受購買數(shù)量、購買方式、銷售速度等隨機因素的影響。也就是說房地產(chǎn)評估價格具有明確的目的性，而其實際成交價格具有較大的隨機性。

　2、市場比較法的房地產(chǎn)成交價格雖然建立在房地產(chǎn)實際成交價格的基礎上，但評估價格與其實際成交價格具有一定的差異。

　　3、房地產(chǎn)評估價格對房地產(chǎn)實際成交價格具有指導意義。對于一般資產(chǎn)評估中的房地產(chǎn)評估價格，若想使房地產(chǎn)迅速銷售，其實際銷售價格可能低于評估價格。若銷售價格較高、其銷售速度可能較慢。

　　4、房地產(chǎn)的具體價值體現(xiàn)，最終是通過實際成交價格，同此一般意義的房地產(chǎn)評估價格與實際成交價格應較為接近，不應大相徑庭。

二、采用市場比較法進行房地產(chǎn)價格評估時應注意的問題

　　筆者在閱讀了較多的房地產(chǎn)評估報告后發(fā)現(xiàn)，在采用市場比較法評估時，眾多的評估報告把重點放在了對比準實例進行區(qū)域因素、個別因素等修正上，而忽略了對比準實例及評估對象進行價格定義的統(tǒng)一。從而造成了評估價格在理論上的模糊不清。因此，本文認為，評估人員一定要對比準實例的實際成交價格特點進行分析，對實際成交價格進行適當?shù)恼{整。使其達到評估要求的價格定義，然后用正常的市場比較法評估。

三、不同目的時房地產(chǎn)價格定義的探討

　　房地產(chǎn)估價的目的主要有房地產(chǎn)轉讓價格評估、房地產(chǎn)抵押價格評估、房地產(chǎn)分割析產(chǎn)評估、企業(yè)合資股份制改造等價格評估，本文對不同目的時房地產(chǎn)價格評估的定義做簡要分析；房地產(chǎn)轉讓價格評估：因該價格評估為房地產(chǎn)轉讓提供依據(jù)，大宗房地產(chǎn)評估價格應是整宗出售、一次性付款時的價格，該價格應適當?shù)陀诹闵⒊鍪蹠r的價格。

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