陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-5429-47。 陳銳娜律師是廣州離婚官司糾紛律師，多年來(lái)代理大量婚姻家庭案件，戀愛a同居贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還糾紛、不履行離婚協(xié)議糾紛、訴訟分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證律師；離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案、婚后共同還a貸分割增值部分，夫妻共同債務(wù)、子女撫養(yǎng)糾紛，返還彩禮、同a居析產(chǎn)糾紛、變更撫養(yǎng)權(quán)糾紛等. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

《婚姻法解釋三》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
解讀：本條的適用前提是：1、一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同；2、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并在銀行貸款；3、不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的。在雙方協(xié)商不成的情況下，認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方在婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付房貸的，該部分以及還房貸部分相對(duì)應(yīng)比例的房產(chǎn)的增值部分，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。在解釋三實(shí)施之前，一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，在實(shí)踐中大多也認(rèn)為是一方的財(cái)產(chǎn)，而對(duì)于歸還房貸部分及利息按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理的處理原則由一方給予另一方進(jìn)行補(bǔ)償，使另一方對(duì)于房產(chǎn)的增值得不到任何收益。對(duì)于另一方有失公平，而本條的規(guī)定，明確了另一方對(duì)于共同償還貸款部分的贈(zèng)值有要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。很好地平衡了這種利益，合情合理。

第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
解讀：因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)物權(quán)的取得和公示方式，一般的公民基于對(duì)登記公示的信賴，完全有理由認(rèn)為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果第三人是善意的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)這種交易的穩(wěn)定性，否則將傷害到市場(chǎng)交易的信譽(yù)。因此應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法的善意取得保護(hù)第三人的利益。而對(duì)于一方擅自處分共同房屋，是對(duì)另一共有人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的侵害。應(yīng)由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
解讀：因?yàn)榉扛姆康奶厥庑�，要求�?gòu)賣者具有特殊的身份，并不向社會(huì)公出售，因此，夫妻不能取得房改房的所有權(quán)，所有權(quán)是以一方父母的特定身份購(gòu)賣的，應(yīng)認(rèn)為房屋所有權(quán)人是一方父母。而夫妻雙方為購(gòu)買房屋的出資可以作為向一方父母的借款處理。

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