陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財(cái)產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州二手房有違建無法過戶，合同不能履行如何賠償？

2014年1月初，汪阿姨通過中介介紹，看中了李先生名下的一套房屋。支付定金5萬元一周后，汪阿姨便和李先生簽訂房地產(chǎn)買賣合同。合同中約定：李先生須保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰可售，房屋的附屬設(shè)施、固定裝修設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施隨房附送給汪阿姨；汪阿姨則須支付房屋價(jià)款180萬元。3月初，在汪阿姨付款后，李先生交付房屋。當(dāng)年5月，汪阿姨到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，卻被書面告知“該處房屋天井附有違法搭建，故不予辦理過戶手續(xù)”。這一突發(fā)狀況，讓汪阿姨頓時(shí)沒了主意，只好再次聯(lián)系李先生協(xié)商解決違建問題。李先生提出，要么由汪阿姨自行拆除違建，要么汪阿姨暫時(shí)搬離由李先生負(fù)責(zé)拆除違建。不過，汪阿姨認(rèn)為自己對房屋進(jìn)行了地板鋪設(shè)、墻面粉刷、天井水管修整等，煤氣管道也已移動(dòng)過，拆除將引發(fā)安全隱患，因此不同意李先生的協(xié)商方案。最終，她致函要求解除合同，并訴至法院要求返還房款并賠償20萬元。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋出售方理應(yīng)保證所售房屋符合交易目的，且房屋產(chǎn)權(quán)能依約轉(zhuǎn)移登記至買受方名下�，F(xiàn)系爭房屋被認(rèn)定為附有違法建筑而無法辦理過戶手續(xù)，李先生作為出售方負(fù)有主要責(zé)任；汪阿姨作為買受方，在明知房屋存在違建情況下，仍存僥幸心理購買，亦負(fù)有責(zé)任。

　　現(xiàn)行合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，汪阿姨與李先生的買賣達(dá)成系基于房屋使用面積、裝修及附屬設(shè)施等整體情況，現(xiàn)違建需拆除才能過戶，故雙方合同目的已然無法實(shí)現(xiàn)。李先生應(yīng)向汪阿姨返還購房款，汪阿姨則應(yīng)向李先生返還系爭房屋。至于汪阿姨主張的違約金，法院結(jié)合合同履行情況、雙方過錯(cuò)程度及汪阿姨的損失情況，酌情認(rèn)定為10萬元。

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