武漢危房鑒定房屋解決方案的主要依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004)（目前已發(fā)布2015版，將于2017年1月1日實施，其中有不少新亮點，后期重點學習歸納好發(fā)一篇）. 從規(guī)范條文看，危房鑒定主要應該從構件承載力以及房屋外觀質量和變形兩方面進行評定。

《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重的損壞或承重構件已屬危險的構件，隨時有倒塌可能，喪失結構的穩(wěn)定和承載的能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

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一、什么是危房？

危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、誰來發(fā)現(xiàn)危房

01 政府

政府在特定時期會對管轄內老舊房屋進行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災害之后，政府開展老舊房屋登記造冊的時期。

02 自查

自查，是否有裂縫等。

四、有誰提出檢測申請？

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

五、鑒定方法

1、危房分為整幢危房和局部危房：

1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

1）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

2）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

1）結構老化的程度；

2）周圍環(huán)境的影響；

3）設計安全度的取值；

4）有損結構的人為因素；

5）危險的發(fā)展趨勢。

危房鑒定主要范圍：武漢、黃石市、襄陽、荊州、宜昌、十堰市、孝感、 荊門、鄂州、黃岡、咸寧、隨州市、恩施、潛江、仙桃市、天門。