1、危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。
（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
（b）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
（a）結構老化的程度；
（b）周圍環(huán)境的影響；
（c）設計安全度的取值；
（d）有損結構的人為因素；
（e）危險的發(fā)展趨勢。

根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對房屋進行檢測：

1. 房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結構現(xiàn)狀和安全性；

3. 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5. 房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6. 對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7. 出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

8. 房屋超過設計使用的界限。

根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗，將房屋檢測類型劃分為一下七種類型：