重慶黔江門面房屋價(jià)格評(píng)估和無證房屋價(jià)格評(píng)估

  2022年重慶黔江集體土地上房屋價(jià)格評(píng)估和無證房屋價(jià)格估價(jià)，以及房屋拆遷征收所涉列房屋價(jià)格評(píng)估等等。歡迎來電咨詢。

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，大規(guī)模的房屋拆遷和企業(yè)拆遷還將持續(xù)一段時(shí)間，這對(duì)于被拆遷企業(yè)主來說，關(guān)心的就是要怎樣拿到合法的補(bǔ)償，怎樣才能夠獲得更高的合法利益。

廠房拆遷評(píng)估一般需要提供哪些材料？

廠房拆遷評(píng)估有哪些注意事項(xiàng)？    

1、廠房拆遷評(píng)估重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)。   

2、廠房朝向、成新等：這是需要評(píng)估機(jī)構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素都要調(diào)查；     

3、除些之外評(píng)估機(jī)構(gòu)還得將室內(nèi)的裝修量出來，單獨(dú)評(píng)估；   

4、權(quán)屬資料：廠房所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)檔案資料；    

5、地理位置：交通、公共配套設(shè)施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等；    

6、房屋狀況：廠房的建成時(shí)間、樓層、格局、結(jié)構(gòu)、朝向，裝修狀況；    

7、其他：關(guān)注有無共有人、有無土地證等。    

廠房拆遷評(píng)估有哪些注意事項(xiàng)    

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定委托。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，自行選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)同政府私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果多的相差很大，提前做評(píng)估以維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，如果被強(qiáng)拆了很難做出評(píng)估，無法主張權(quán)益。    

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。在我們實(shí)際做資產(chǎn)評(píng)估辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多拆遷辦指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)是沒有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)額等條件確定。     

3、評(píng)估漏項(xiàng)。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識(shí)，在評(píng)估報(bào)告中漏項(xiàng)是常見的問題之一。    

4、什么時(shí)候評(píng)估。有些地方在拆遷過程中，拆遷辦總是想先給企業(yè)施壓，絕口不提評(píng)估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。    

5、總之每個(gè)企業(yè)拆遷評(píng)估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評(píng)估的各個(gè)癥結(jié)所在，才能更大限度的提高補(bǔ)償、爭(zhēng)取補(bǔ)償。

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根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償一般包括三部分： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償， 對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依照評(píng)估法，自己請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房屋或者相關(guān)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償參考。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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