貴陽土地征收資產(chǎn)評估養(yǎng)殖場拆遷征收評估經(jīng)營損失估價

　依照《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，土地征收的法定條件是：

　　1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

　　2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。

　　3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施。

　　4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾�府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?

　　5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費的收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時《土地管理法》還明確規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

　　二、土地征收怎么算

　　土地征收的賠償計算大致分為兩類：

　　1、土地補償計算：

　�。�1）土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)；

　�。�2）安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)；需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。

　　2、青苗補償費計算。青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。（規(guī)模性經(jīng)營盈利種植按照資產(chǎn)評估確定。）

　　三、征收中停產(chǎn)停業(yè)損失如何評估

　　實踐中，停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶�限于直接�?jīng)濟損失，包括兩方面內(nèi)容：

　　一方面是經(jīng)濟損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經(jīng)濟損失其實就是被征收人的利潤損失；

　　另一方面是因征收搬遷而必須發(fā)生一些費用。

　　總體來講，房屋征收活動中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶�一般有以下八大項�?

　　1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

　　2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；

　　3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

　　4、停產(chǎn)停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；

　　5、企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用；

　　6、為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；

　　7、生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用；

8、因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置。

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