咨詢熱線15099983407（文末點擊號碼可一鍵撥打）戴允絲律師，中共黨員，全日制廣東名校法學(xué)院校畢業(yè)，經(jīng)驗豐富10年經(jīng)驗，在房產(chǎn)領(lǐng)域有較高造詣。辦案風(fēng)格務(wù)實、理性。專業(yè)功底扎實、工作態(tài)度認真，受到當(dāng)事人的高度贊譽，系中華全國律師協(xié)會會員、廣東省律師協(xié)會會員、廣州市律師協(xié)會會員，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州天河區(qū)冼村路5號凱華國際中心7、8、9層、地鐵：5號線獵德站、3號線珠江新城戰(zhàn)、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站 
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廣州二手房買賣合同沒有約定尾款支付時間，銀行一直不放款怎么辦？

張小姐在廣州市增城區(qū)有一套房要出售，與買方及中介公司簽訂三方房屋買賣合同，張小姐收取定金十萬元，銀z行出具了同貸書后，依約將房屋過戶給買方，但買方辦z理了按揭貸z款手續(xù)之后，銀z行遲遲不放貸z款，也沒有明確什么時候放款，買方表示他已按合同約定辦了貸z款手續(xù)沒有違約，張小姐房屋不在手里，錢也大部分沒收到，心急如焚。那么，銀z行遲遲不放款，怎么辦呢？

律師解答：1.核實買方是否違約。向買方、中介、銀z行、房管部門等調(diào)查清楚賣方有沒有按合同約定履行各項貸z款手續(xù)，包括同貸書、貸z款合同、交房z產(chǎn)證、辦z理他項權(quán)利登記（抵押）。

2.買賣雙方到銀z行，要求銀z行放款。（此方法有時有用，有時并無效果）

3.買方?jīng)]有按約定辦z理上述手續(xù)，可以起訴買方要求其支付房款和違約金（合同對違約金的約定很重要）

4. 假如買方說，我按約定辦了貸z款手續(xù)，沒有違約，二手房學(xué)z位糾紛，是銀z行遲放款。一般來說，房屋買賣合同，買方的主要義務(wù)是支付房款，賣方的主要義務(wù)是交付房屋。既然付款是買方的主要義務(wù)，他就必須履行，他選擇銀z行按揭的方式支付，即買方委托第三方向賣方履行支付義務(wù)，在第三方?jīng)]有按約定履行義務(wù)的情況下，買方應(yīng)向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，在這種情況下，賣方可以起訴買方，要求其支付房款和違約金（如有約定）

5. 如果沒有明確約定付款日期。沒有約定，不代表沒有限期。根據(jù)我國《合同法》第六十二條規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（四）履行期限不明確的，債z務(wù)人可以隨時履行，債z權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。即是說，如合同無明確約定付款時間，協(xié)商或交易習(xí)慣也不能確定，可以委托律師事務(wù)所出一封《律師函》，敦促買方在合理期限內(nèi)（例如十天）付款，否則，向人民法z院起訴。

律師提醒：

起訴時要注意的事項

1.核實買方是否違約。向買方、中介、銀z行、房管部門等調(diào)查清楚賣方有沒有按合同約定履行各項貸z款手續(xù)，包括同貸書、貸z款合同、交房z產(chǎn)證、辦z理他項權(quán)利登記（抵押）。

2.檢視己方的履行是否有違約情況，不要告人反被人告。

3.收集相關(guān)證據(jù)，畢竟打官司是講證據(jù)的。

4.視對方的財產(chǎn)狀況，考慮是否需要查封房屋。
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