陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

二手房買賣雙方委托中介收房款，中介拿錢跑了怎么辦？

為圖省心省事，市民通過房屋中介買房，交納的房款被中介公司老板卷跑。賣方拒絕協(xié)助買房辦理過戶手續(xù)，買賣雙方鬧糾紛。法院判決賣家協(xié)助買家辦理房產(chǎn)更名過戶手續(xù)。

　　2015年9月3日，李某作為房屋的買方，張某作為房屋的賣方和某地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同。合同約定：張某出售其房產(chǎn)；李某和張某均同意由賣方委托居間方代收房款，居間方的代收行為產(chǎn)生買賣雙方履行本合同的法律效力。

　　2015年9月6日，李某向某地產(chǎn)中介交付了房款30萬元和居間服務(wù)費(fèi)5400元，之后李某與張某同去辦理房產(chǎn)更名過戶過程中，張某提出沒有收到某地產(chǎn)中介公司代收的房款，拒不配合李某辦理房產(chǎn)更名過戶手續(xù)。此時，李某與張某一同前去某地產(chǎn)中介公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)中介公司老板不見蹤影，中介公司員工告知二人公司老板已經(jīng)轉(zhuǎn)移了代收的房款。買賣雙方就是否繼續(xù)將涉案房屋更名過戶至李某名下多次協(xié)商無果，到法院起訴。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，三方簽訂的房屋買賣合同是各方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，在各方當(dāng)事人之間發(fā)生法律約束效力，各方應(yīng)該按照合同的約定全面履行己方的合同義務(wù)。根據(jù)房屋買賣合同第二條的約定，“買賣雙方均同意由賣方委托居間方代收房款，居間方的代收行為產(chǎn)生買賣雙方履行本合同的法律效力�！被�于該約定，張某與中介公司之間成立委托代理關(guān)系，受托人中介公司作為代理人收到房款產(chǎn)生的法律后果歸于委托人張某。李某已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)，張某在其受托人中介公司收到房款前提下，應(yīng)該繼續(xù)協(xié)助李某辦理房產(chǎn)更名過戶手續(xù)。至于張某未收到居間公司房款的主張應(yīng)該由張某提起訴訟另案解決。法院最后判決被告張某應(yīng)于收到本判決書之日起10日內(nèi)協(xié)助原告李某辦理完房產(chǎn)更名過戶手續(xù)。法院提醒廣大市民，作為一個完全民事行為能力人在合同上簽字代表認(rèn)可該合同的內(nèi)容。

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